相关文章

官方重申坚持“房住不炒”定位 未来房价怎么走

房价上涨城市数量显着削减,商场降温趋势未变!官方重申坚持“房住不炒”定位,未来房价怎么走?

来历:证券时报网

张达

2020年1月70城房价数据出炉!

从国家核算局17日发布的最新数据剖析来看,1月,不论是新房仍是二手房,房价上涨城市数量都显着削减,从最能反映商场真实情况的二手房商场来看,现已接连8个月超越20个城市房价下调,70城二手房价涨幅已挨近负区间。一起,除一线城市房价涨幅略有扩展外,二三线城市房价涨幅稳中回落。商场降温趋势未变。

值得注意的是,国家核算局城市司首席核算师孔鹏17日在解读1月房价数据时重申了坚持“房住不炒”定位,不将房地产作为短期影响经济的手法,全面落实城市主体职责。财政部部长刘昆在16日发布的《求是》杂志上再次着重,将坚持“房住不炒”的定位。

在近期10多个省市密布出台稳地产方针,超9成百强房企发动线上售房自救,乃至某龙头房企将发动全国楼盘75折特大优惠活动的布景下,本年全年的房价走势怎么?

业界人士以为,跟着全国房地产商场进一步降温,叠加新冠肺炎疫情的影响,估计未来几个月全国二手房价涨幅将进一步收窄或开端跌落。单个企业的打折行为关于商场影响不大,疫情影响下,房企挑选降价会相对慎重。别的,绝大部分购房需求仅仅拖延不是撤销,估计疫情往后,商场将持续回到供需层面,全年房价不会呈现大幅跌落。

70城二手房价涨幅挨近负区间 短期内房价或持续回落

首要,从房价上涨城市数量来看,1月,不论是新房仍是二手房,房价上涨城市数量都显着削减。70个大中城市中,新房价格环比上涨城市有47个,比2019年12月削减3个;二手房价环比上涨城市数量为33个,比2019年12月削减5个。

其次,从房价涨幅来看,1月,除一线城市房价涨幅略有扩展外,二三线城市房价涨幅稳中回落。开端测算,4个一线城市新房价格环比上涨0.4%,涨幅比上月扩展0.2个百分点。其间,北京相等,上海、广州和深圳别离上涨0.5%、0.3%和0.5%。31个二线城市新房价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点。35个三线城市新房价格环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.2个百分点。

从二手房商场来看,4个一线城市二手房价环比上涨0.5%,涨幅比上月扩展0.1个百分点。其间,北京上涨0.4%,上海上涨0.2%,广州上涨0.3%,深圳上涨0.7%。31个二线城市二手房价环比相等,上月为上涨0.1%。35个三线城市二手房价环比上涨0.2%,涨幅与上月相同。

华夏地产首席剖析师张大伟指出,在楼市下行周期内,大部分城市之前的新建住所约束签约房源逐步开释,使得核算口径为网签价格的新房数据仍然上行,而从数据看,大部分城市的新建产品房价格失真。

“全体看,现已接连8个月超越20个城市二手房价格下调,商场走势逐步从之前的高位开端回落,楼市拐点呈现。”张大伟说,由于疫情从1月下旬开端影响商场,全体看,房价仍然未反映出疫情影响,估计2月份会呈现全国性的大面积价格下调现象。

依据贝壳研究院监测的数据,1月要点18城链家二手房成交量呈现大幅削减,环比下降38%,同比下降27.3%。贝壳研究院首席商场剖析师许小乐也以为,成交量削减首要是最终一周受新年和疫情叠加影响,可是成交量对房价的影响有滞后性,对价格的传导没有闪现。

“从短期供需来看,链家要点城市1月新增带看量环比下降40.8%,新增客源量环比下降44.7%。需求端的回落使得价格的支撑力度削弱,且供应端头部房企自动降价的趋势明显,一方面使得新房价格跌落,另一方面分流二手房需求,带动二手价格进一步跌落和买卖周期拉长。”许小乐表明,疫情还在持续,估计短期内房价依旧会持续回落。

易居研究院研究员王若辰也以为,依据简略算术平均核算,1月全国70城二手房价涨幅为0.07%,比较2019年12月收窄,处于“偏冷”区间,现已十分挨近负区间。本轮房地产周期上涨时间长、起伏大,2015年4月以来70城二手房价从未跌落,跟着全国房地产商场进一步降温,叠加新冠肺炎疫情的影响,估计未来几个月二手房价涨幅会进一步收窄或开端跌落。

多地出台稳地产方针 官方重申坚持“房住不炒”定位

近期,为应对新冠肺炎疫情的影响,多个城市出台了稳地产方针。继2月12日无锡等五地密布出台方针后,2月13日南京、天津、济南等地也相继发布多项办法,2月14日福州也发布10条办法。这些方针办法包含减免或延期交纳税费、延期或分期交纳土地款、调整预售条件、延期还款等。

据华夏地产研究中心核算,2月份以来现已有河北、天津、重庆、浙江、上海、西安、福州等10多个省市密布出台了房地产支撑方针,意在缓解房地产企业资金周转压力。别的,全国有30多个城市针对公积金方针在疫情下出台了不同的宽松方针。

张大伟以为,多地出台的支撑方针在必定程度上减轻了开发商的担负,特别是推迟土地出让金交给,关于许多之前拿地企业有较大效果。别的,预售资金的监管方针铺开,关于企业资金压力缓解也有较大效果。

但张大伟一起指出,现在各地的方针只能下降短期企业开销,关于房企来说,最大的问题仍是资金压力,特别是到期债款问题,一旦出售不能快速康复,房企到3月份将面对普遍性的资金压力。他主张,更多城市出台更多的安稳经济、安稳房地产办法,在“房住不炒”的基础上,铺开刚需和改进需求购房。

跟着疫情对经济的影响凸显,商场关于房地产调控放松的预期加大。不过,值得注意的是,国家核算局城市司首席核算师孔鹏17日在解读1月房价数据时重申了坚持“房住不炒”定位,不将房地产作为短期影响经济的手法,全面落实城市主体职责。财政部部长刘昆在2月16日发布的《求是》杂志上再次着重,将坚持“房住不炒”的定位。

王若辰以为,近来,多地政府出台房地产相关支撑方针,首要是为了支撑企业的正常运营,“房住不炒”的定位并未改动,不会因疫情影响而呈现全面的方针放松。

超9成百强房企线上售房 全年房价或不会呈现大幅跌落

受疫情影响,多地关停售楼处,线下出售惨白,房企们纷繁转战网上售房自救。

据克而瑞研究中心核算,现在全口径榜单两百强有151家企业做线上营销,除掉直接共享置业参谋手刺及树立微信群的项目自发方式,143家房企搭建了线上售楼处。其间TOP50以内的房企均设有线上售楼处,TOP100以内房企建议线上售楼处的超越9成,到达92家。

近来来,恒大的“保价 无理由退房”网上出售策略引来业界争相跟进,在经过全面推行“网上购房”的一起,还将从2月18日起发动全国楼盘75折特大优惠活动,引起商场广泛重视。

对此,财经评论员严跃进以为,恒大发布75折优惠方针,表现了降价促销去库存的导向,说明晰近期受新冠肺炎影响下相关房企的营销心态,估计后续会有更多房企加入到此类促销的队伍中。

不过,华夏地产首席剖析师张大伟以为,现在看,单个企业的打折行为,仅仅营销说法,实践是存案价格扣头,并非是前期出售价格的扣头,并且并非一切项目都参与,因而关于商场的影响来说不大。全体看,依照发布的扣头,根本归于单个项目有细微的优惠。

张大伟以为,全体看,2月份房企的资金压力不大,但比较其他职业,房企的负债率更高,假如疫情持续到3月份,那么确实或许呈现部分企业的到期债款偿付问题。但疫情影响下,房企挑选降价会相对慎重。

“从商场趋势看,房地产企业只能等待方针改变,关于房地产商场来说,曩昔的调控方针应该有所调整,特别是针对首套房和改进需求的借款方针。”张大伟说。

许小乐也以为,短期楼市遭到疫情影响的现实既定,但绝大部分购房需求仅仅拖延不是撤销,估计疫情曩昔后,商场将持续回到供需层面,房价不会呈现大幅跌落。

    
     微信
关注微信